不止西安荟聚城南生活主场正聚焦变量纵观我国的城市更新，在不同经济、社会时代条件下，内涵不断深入，相比以前，如今更强调城市固有区域与未来承载力的贴合。
在西安诸多固有区域中，雁塔区是一个特殊存在。作为“西部头牌”，未来的雁塔区如何在高速发展进程中获得更多增量，以至于成为大西安未来发展的关键变量，将成不可避免的必答题。
城市半径越大，城市功能选择越丰富，生活就越幸福。万亿经济体量西安的城市骨架也在不断拉大——从过去的住在城里到如今住在东西南北“郊”，而在这四个方位中，无疑南郊最负盛名。
的确，早期西安在规划开发时，东、西郊大部分皆为大型工厂，只有南郊有大量成片未开发土地，尤其是南三环的修建，大量产业、人口、资本、教育纷纷青睐至此。
因而南郊也率先成为西安人口最密集、产业最突出、教育最有优势的区域，以至于今天，许多人们仍跨越南三环，在南郊寻找筑梦或者安身之所。
当然，如今人们对城市生活方式与10年、20年前自然早已不同，要有便捷的交通、合理的消费医疗娱乐需求配置等等，于是“中央住区”概念应运而生。
何为中央住区？就是在官方总体规划的引导下，那些由若干居住区组成，可满足城市主流人群集中居住、消费、娱乐、教育需求，并位于城市中心地带，具有一流生活质素、高尚人文内涵和优质生态环境的居住区域，称之为中央住区。
放眼全城，这样的红利区域，就出现在南郊，即锦业路-电视塔、雁南公园-长安公园、宜家荟聚-阳光天地三个对角线合围区域。
为何将这里称为西安城南的“中央住区”？无论是开发频率、城市更新还是产业项目落地、基础配套建设，这个区域堪称风头无两，仅仅是名称罗列，都能让人钦羡：山姆会员店（在建）、宜家荟聚（在建）、中粮商业综合体（规划）.....
上述的成长轨迹，不仅仅是客观发展规律，更是城市能级攀升的成绩匹配。作为我国第四个“双中心”城市，西安城市人口持续流入、经济总量跨入万亿俱乐部，城南“中央住区”的出现，不止是新人口与新产业的空间需求，更是城市肌理发展的必然路径。
其实，当下提到西安城南，总会首先想到雁塔。作为西部“第一区”，雁塔区的雄劲实力早已被多数人熟知。
经济上，根据西安市统计局公布的数据，雁塔区于2022年成为陕西首个突破3000亿大关的地级市行政区域，总量达3005.56亿元，贡献了西安GDP的四分之一。
需要强调的是，雁塔区已经处于“人口满盈、产业充沛”的阶段，基本无法提供新的土地，而上述提到的锦业路-电视塔、雁南公园-长安公园、宜家荟聚-阳光天地三个对角线合围区域，尚有一处雁塔区最后的增量空间。
“增量”二字代表着对区域未来价值的高度认定，需要有多重维度的逻辑支撑才能“命名”，那么，为什么说这里就是增量空间呢？
其一，这里是雁塔区的核心商务区IM体育官网，周围布局了大量现代化写字楼群，从另一个角度上看，证明了楼宇经济的高速发展。不同于往日，如今的楼宇经济早已是现代城市经济的主要形态之一，因为进入现代社会，受土地资源限制，绝大部分人都是在楼宇里工作，区域的经济主要产出都是楼宇，所以楼宇经济不仅仅是现代服务业的重要支撑，更是培育城市新的经济增长极。
而这片区域，除了楼宇经济，还有便利交通赋能：地铁11号线号线（在建）南北交错，这对商务人群而言，更是重磅利好。
比如以西安荟聚“超级核心”为原点，以红星美凯龙为代表的家居商业，以CCWorld樱山下为代表的公园大道式商业，它们共同构成了区域商业的“多翼”布局，让此处一跃成为大西安全景式商业高地，它影响的不仅仅是雁塔，将整合南郊各版块，成为西安商业主脉络的核心支撑。
有了上述两个动能的加持，例如融创、雅居乐、万科、中海、金茂、紫薇、金地等地产品牌先后进场，不断挖掘这片区域的背后价值。
当然，对于西安城市空间的再创造，作为省属大型国企的陕建控股集团从未缺席，曾主导建设了陕西历史博物馆、大唐芙蓉园、W酒店等诸多城市级地标，不仅为区域构建了大量高品质项目，更提供了完善的产业集群的城市生态圈。
与此同时，旗下陕建地产集团同样凭借自身资源禀赋，携雁南朗境项目，重新定义城市里富有诗意的院居生活，以让人居理想与城市美学最佳平衡之姿，开启一个雁塔中央住区的全新典范。
很多时候我们讨论城市人居，其考虑的坐标很多，但是对于新家庭、尤其是在大西安的背景下，教育无疑是最令人追求的。而这恰恰是陕建·雁南朗境的独特优势，近日举办的陕师大附小、附中教育专场讲座及交流会便是最佳例证。
如果说，教育资源是陕建·雁南朗境凸显的主因，那么，外部环境、生活配套、立体交通的合力，叠加现代人居的构筑，才能匹配高起点的区域开发。
在选址方面，陕建·雁南朗境总占地约127亩，紧邻西部大道交通主干道，容积率2.8，绿化率35%。社区宏幅巨制的“两轴一环四心五园”景观园区，酒店式归家大堂、轴线m轻氧塑胶跑道，勾勒出现代田园都市的美好理想。
从外部环境看，项目一路之隔，坐拥约1700亩雁南公园，长安公园、清凉山公园环伺左右，一派“居住+健康”慢生活氛围。
生活配套方面，包括西安荟聚（在建）、山姆会员店（在建）、万科广场、阳光天地购物中心、红星美凯龙全球家居至尊MALL、立丰城Lecity、益田假日购物中心等百万方成熟商业版图，不止满足周边社区的综合需求，更瞄准整个城南乃至西安的地标性商业综合体。
在立体交通方面，东连曲江、西接高新，西部大道、子午大道、西长安街等三横三纵立体式交通网络线号线号线于郭杜西站双线换乘，进一步放大出行半径。
值得一提的是，陕建·雁南朗境将在这里践行全新的人居理念，从建面约110㎡的起步户型到建面约170㎡的进阶户型，都充分考虑年轻家庭的使用习惯；再从聚焦当下诗意生活的客群喜好和特性，打造自然森境的生活社区，再到配置更智能化、人性化的生活构件都有很长远的考虑。
在陕建地产集团眼中，一座城市就如同一个大的项目，它们的开发逻辑相通，把成百上千的要素在设计阶段安排好，甚至适当超前，使未来生活居所可以无缝融入全新界面，让每一个项目都能呈现完美质感。
可以预料的是，不论是想要扎根于此贡献价值的多元化人才，还是对于享受人生品质的成熟人士，都可以在这里洞见生活理想，践行现代生活场景。一场高品质人居的进阶盛宴，即将开启。